Gronów

Opis

TYLKO U NAS! 2  DUŻE DZIAŁKI BUDOWLANE POŁOŻONE W MIEJSCOWOŚCI GRONÓW! NIEDALEKO ZGORZELCA!

Biuro Nieruchomości nad Nysą oferuje na sprzedaż dwie słoneczne działki budowlane, położone w miejscowości Gronów, pow. zgorzelecki. Dużym atutem działek jest ich lokalizacja, zaledwie kilka  minut drogi samochodem od Zgorzelca. W pobliżu głównej drogi Zgorzelec-Bolesławiec DK94, jak również w niedalekiej odległości do zjazdu na autostradę A-4. Jednocześnie położenie działek zapewnia kupującemu ciszę i spokój od miejskiego zgiełku.  Teren działek płaski, nieogrodzony. Dogodny dojazd do działek drogą asfaltową .

Na sprzedaż posiadamy dwie działki:
1) pow. 2000 m2, cena sprzedaży: 120 000 zł,
2) pow. 3100 m2, cena sprzedaży: 186 000 zł,

Media:
Prąd -  do doprowadzenia w bardzo bliskiej odległości od działek,
Woda- do doprowadzenie w bardzo bliskiej odległości od działek, (około 80-100m od granicy działki) 
Ścieki - własna oczyszczalnia.

Zapraszamy do umówienia się na prezentację nieruchomości. Kupujący nie płaci żadnej prowizji w naszym Biurze. 
Posiadamy również szeroką ofertę kredytową!!!!!!
serdecznie zapraszamy do kontaktu.

WYDANE WARUNKI ZABUDOWY DLA DZIAŁKI NR 1:

I. Rodzaj inwestycji - Budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

1. Rodzaj zabudowy- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

II. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności:

1. Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
Zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie sposobu ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. 164, poz.1588 z póź. zm.) określa się następujące wymagania :
1.1. obowiązująca linia zabudowy: nie ustala się obowiązującej linii zabudowy, ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:
- 6,0 m od drogi gminnej publicznej 109114D, nr ew. gr. 320/4 dr;
- 6,0 m od drogi gminnej wewnętrznej, nr ew. gr. 380 dr;
- 5,0 m od rowu, nr ew. gr 383 W;
1.2. Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,15;
1.3. Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%;
1.4. Gabaryty, wysokość projektowanej zabudowy, szerokość elewacji frontowej:
      - szerokość elewacji frontowej: od 0,8 do 12,0 m.
      - wysokość: od 6,5 do 9,5 m do kalenicy.
1.5. Geometria dachu: dach symetryczny, dwuspadowy o nachyleniu 40-45"
1.6. układ kalenicy: dowolny
1.7. elewacje , pokrycie dachu:
     - należy stosować naturalne materiały okładzinowe i pokrycia dachowe (np. tynk, drewno, ceramika, kamień, dachówka, łupek), dopuszcza się blachodachówkę,
     - kolorystykę dostosować do istniejącej zabudowy i otoczenia z zakazem stosowania kolorów jaskrawych;
    - zakaz stosowania materiałów wykończeniowych i niskich wartościach elastycznych takich jak siding-PCV, gont bitumiczny.
Projekt budowlany wraz z projektem zagospodarowania działki powinien spełniać przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023r. poz. 682 z póź. zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. 2022r. poz. 1225)


WYDANE WARUNKI ZABUDOWY DLA DZIAŁKI NR 2:

I. Rodzaj inwestycji - Budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

1. Rodzaj zabudowy- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

II. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności:

1. Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
Zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie sposobu ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. 164, poz.1588 z póź. zm.) określa się następujące wymagania :
1.1. obowiązująca linia zabudowy: nie ustala się obowiązującej linii zabudowy, ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:
- 6,0 m od drogi gminnej publicznej 109114D, nr ew. gr. 320/4 dr;
- 5,0 m od rowu, nr ew. gr 383 W;
- należy zachować odpowiednie odległości zabudowy od napowietrznej linii elektroenergetycznej;
1.2. Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,13;
1.3. Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%;
1.4. Gabaryty, wysokość projektowanej zabudowy, szerokość elewacji frontowej:
      - szerokość elewacji frontowej: od 0,8 do 12,0 m.
      - wysokość: od 6,5 do 9,5 m do kalenicy.
1.5. Geometria dachu: dach symetryczny, dwuspadowy o nachyleniu 40-45"
1.6. układ kalenicy: dowolny
1.7. elewacje , pokrycie dachu:
     - należy stosować naturalne materiały okładzinowe i pokrycia dachowe (np. tynk, drewno, ceramika, kamień, dachówka, łupek), dopuszcza się blachodachówkę,
     - kolorystykę dostosować do istniejącej zabudowy i otoczenia z zakazem stosowania kolorów jaskrawych;
    - zakaz stosowania materiałów wykończeniowych i niskich wartościach elastycznych takich jak siding-PCV, gont bitumiczny.
Projekt budowlany wraz z projektem zagospodarowania działki powinien spełniać przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023r. poz. 682 z póź. zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. 2022r. poz. 1225)