Leśna

Opis

TYLKO U NAS! WYJĄTKOWA WILLA Z POTENCJAŁEM - ELEGANCJĄ, PRZESTRZEŃ I INWESTYCJA W JEDNYM!

Biuro Nieruchomości nad Nysą oferuje na sprzedaż reprezentacyjną willę o klasycznej i ponadczasowej architekturze, wyróżniającą się elegancką bryłą , symetryczną fasadą oraz charakterystycznymi balkonami wspartymi na kolumnach. To nieruchomość z duszą , która łączy styl, solidność wykonania oraz ogromny potencjał aranżacyjny. Budynek o powierzchni użytkowej 712,79 m2, położony jest na działce gruntu o powierzchni 3395 m2, z pięknie zagospodarowanym ogrodem. Na posesji znajdują się dwa garaże w zabudowie wolnostojącej. Nieruchomość znajduje się w miejscowości Leśna przy ul. Baworowo, gm. Leśna, powiat lubański. 

Budynek przyciąga uwagę już od pierwszego spojrzenia. Jasna elewacja w połączeniu z czerwonym, stromym dachem oraz wysokimi oknami nadaje mu szlachetnego, rezydencyjnego charakteru. To dom, który robi wrażenie - zarówno jako prywatna rezydencja, jak i siedziba prestiżowej działalności.  
Atuty nieruchomości: solidna bryła budynku, wysokie pomieszczenia dające poczucie swobody, duże okna zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrz, funkcjonalny układ umożliwiający różnorodne aranżacje, balkony o reprezentacyjnym charakterze, duży potencjał inwestycyjny.

Nieruchomości o takim charakterze i architekturze pojawiają się niezwykle rzadko. To propozycja dla osób ceniących styl, stabilność oraz możliwość stworzenia miejsca wyjątkowego - zarówno do życia, jak i prowadzenia biznesu. 
DLA KOGO: idealne miejsce dla konesera przestrzeni! dla rodziny wielopokoleniowej! dla inwestora, którzy stworzy coś nowego!

To ogromny atut - nieruchomość może być :
- luksusową rezydencją prywatną,
- apartamentami na wynajem, 
- pensjonatem / butikowym hotelem,
- kancelarią, biurami, gabinetami. 
Dzięki swojej bryle i układowi nieruchomość daje możliwości podziału na kilka niezależnych przestrzeni, co czyni ją atrakcyjną inwestycją generującą dochód. 

Leśna to miejsce, w którym historia splata się z naturą w sposób niemal baśniowy. Położona u stóp Gór Izerskich, otulona zielenią lasów i spokojem jezior, zachwyca już od pierwszego spojrzenia. To miasteczko, gdzie czas płynie wolniej, a każdy zakątek na swoją opowieść. Największym skarbem Leśnej jest jej położenie - w sercu malowniczego Dolnego Śląska, wśród łagodnych wzgórz i czystego powietrza. Bliskość Gór Izerskich sprawia, że to doskonałe miejsce zarówno dla miłośników pieszych wędrówek, rowerowych wypraw, jak i tych, którzy szukają ciszy i wytchnienia od miejskiego zgiełku. Jezioro Leśniańskie z majestatyczną zaporą tworzy krajobraz, który koi zmysły i zaprasza do odpoczynku nad wodą. Nad taflą jeziora góruje Zamek Czocha - perła regionu i jeden z najbardziej klimatycznych zamków w Polsce. Jego kamienne mury, wieże i legendy przyciągają turystów z całego kraju, dodając Leśnej nuty tajemniczości i romantyzmu. To miejsce, w którym historia staje się niemal namacalna. Atutem Leśnej jest również jej położenie przy granicy z Czechami i niedaleko Niemiec, co czyni ją doskonałą bazą wypadową do odkrywania pogranicza trzech kultur. Leśna to nie tylko punkt na mapie - to przestrzeń spokoju, natury i historii. To idealne miejsce do życia dla tych, którzy cenią harmonię z przyrodą oraz do zamieszkania dla tych, którzy pragną odnaleźć chwilę wytchnienia w pięknym, autentycznym otoczeniu. 

Na powierzchnię budynku składają się: 
PARTER / lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 246.16 m2, do własnej aranżacji,
- korytarz o pow. 6,97 m2,
- pokój I o pow. 32,63 m2,
- pokój II o pow. 30,70 m2,
- pokój III o pow. 40,38 m2,
- pokój IV o pow. 25,30 m2,
- pokój V o pow. 42,47 m2,
- kuchnia o pow. 20,95 m2,
-łazienka z wc o pow. 17,21 m2,
-pralnia o pow. 11,14 m2,
- korytarz o pow. 7,74 m2,
- łazienka z wc o pow. 10,67 m2, 
PIĘTRO / lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 257,67 m2,
- korytarz o pow. 17,70 m2,
- pokój I o pow. 8,29 m2,
- pokój II o pow. 19,40 m2,
- pokój III o pow. 14,33 m2,
- pokój IV o pow. 20,68 m2,
- pokój V o pow. 42,21 m2,
- pokój VI o pow. 21,47 m2,
- pokój VII o pow. 46,19 m2,
- jadalnia o pow. 29,00 m2,
- kuchnia o pow. 17,46 m2,
- łazienka z wc o pow. 10,98 m2,
- łazienka z wc o pow. 4,96 m2,
- korytarz o pow. 5,00 m2,
PODDASZE / lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 208,96 m2,
- przedpokój o pow. 15,36 m2,
- pomieszczenie poddaszowe o pow. 14,48 m2,
- pokój I o pow. 28,68 m2,
- pokój II o pow. 32,41 m2,
- pomieszczenie poddaszowe o pow. 11,72 m2,
- łazienka z wc o pow. 19,71 m2,
- pomieszczenie poddaszowe o pow. 11,34 m2,
- pokój III o pow. 31,35 m2,
- kuchnia o pow. 31,35 m2,
- spiżarka o pow. 8,10 m2,
- pralnia z wc o pow. 4,46 m2. 

Nieruchomość posiada własne ogrzewanie z pieca dwufunkcyjnego gazowego, woda ciepła z tego samego źródła.

Media: prąd, gaz, woda / każda kondygnacja posiada swój licznik. Budynek podłączony do sieci kanalizacyjnej.

Dodatkowe powierzchnie budynku: piwnice o pow. 18,90 m2, klatka schodowa parter o pow. 9,53 m2, klatka schodowa I piętro o pow. 7,40 m2, korytarz poddasze o pow. 17,19 m2, strych 92,45 m2. 

Garaże o łącznej powierzchni 83,85 m2 posadowione na posesji nieruchomości - budynek w zabudowie wolnostojącej, jednokondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym, wzniesiony w technologii tradycyjnej. 

Stan konstrukcyjny obiektu:
- fundamenty murowane z cegły,
- częściowo podpiwniczony, 
- ściany murowane z cegły z pustką powietrzną,
- kominy murowane z cegły,
- stropy nad piwnicą ceramiczne, płaskie,
- pozostałe stropy drewniane belkowe, z niezależną podsufitką i podłogą pływającą,
- dach o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną,
- obróbki z blachy ocynkowanej,
- okna PCV i drewniane,
- tynki wewnętrzne cementowo - wapienne gładkie,
- tynki zewnętrzne cementowo - wapienne zwykłe,
- ocieplenie styropianem.

Ofertowa cena sprzedaży: 3 100 000 zł. Kupujący w naszym biurze nie płaci prowizji. 

Działku gruntu o powierzchni 3395 m2 objęta jest MPZP miasta i gminy Leśna oznaczona symbolem UT/6 - tereny usług turystyki. Nieruchomość położona w strefie "A" ścisłej ochrony konserwatorskiej. Obiekt wpisany do ewidencji zabytków. Strefa ochrony historycznych układów ruralistycznych. Strefa "OW" obserwacji archeologicznej.